中合瑞成建筑科技有限公司官网首页_中国建设服务网_中国建筑集中采购平台官网_中国建筑电子商务交易平台_建筑行业互联网信息

行业动态
行业动态当前位置:首页  -  信息中心  -  行业动态

担心被“下套”?这份项目施工合同风险防范指南等你查收

发布日期:2019-09-09点击次数:

项目施工合同违约可能会产生怎样的后果呢?轻则支付违约金,重则承担法律责任。规避合同中可能存在的陷阱,防止被“下套”可以有效降低项目风险,你可曾了解过项目施工合同的风险有哪些?又有哪些风险防范措施值得你注意呢?


合同中可能暗藏“陷阱”

c73f358c45dc48a49e3f8d0714f108cd.jpg

一般来说,项目施工合同中风险大致有两类,一类是业主故意给承包方留下必然或极有可能违约的条款,据此提出索赔或反索赔,另一类则可能是项目的工期、造价、验收标准等指标本身就相对苛刻,项目本身就有较大的风险,大致看来有以下5种。

1. 固定造价的合同

有的业主喜欢采用固定造价的合同形式,这种合同形式就给承包方带来了一定的风险,标期时间短,投标单位无法具体计算工程量,承包方算高或算低造价都要承担相应的风险和亏损,报价计算错误、漏报项目等都可能影响实际造价,直接影响了企业的收益。

2. 标准不明确的合同

如果合同中诸如工程质量等诸多标准没有明确规定标准,专用条款中对于“约定标准”没有做出明确具体的解释或缺乏可操作性,承包方就很可能面临返工和违约的赔偿,早糟糕的是,施工标准不明确会加大安全隐患出现的几率,进一步提高了项目的风险。

3. 条款前后不一致的合同

这类合同中可能就有业主故意暗藏的“陷阱”,工程前期的招投标、中间过程中难免会因为实际情况对合同进行修改,遇到这种情况就会签署新的合同,签署在后的合同效力高于签署在前的。假如签署文件时出现了前后不一致的现象且不利于自己一方的条款,就会带来额外的损失。

4. 中途变更设计的合同

项目施工的过程中,由于工程项目的工艺和技术的复杂性,经常涉及到工作量及其他方面的变更,这些变更必须经工程师的书面同意,否则,承包方擅自变更,即使是合理的也要赔偿损失,且延误工期,更易导致业主的反索赔。

5. 工程款约定不明确的合同

工程款的交付一般有四个阶段:预付款、进度款、结算款和保留金,如果工程款的交付的约定期限不明确,不管是拖欠或提前支付都会给双方带来一定的风险,给日后合同的实施,造成经济纠纷和困难。


做好哪些措施可以防范风险?

76c82ee355494a69af467c95af501d1f.jpg

1. 前期准备工作

建立企业内部风险评估机制,不管是业主或承包商,风险评估是企业对即将面临的各种风险加以分析和决策的过程。企业应该建立相应的风险评估小组,将项目的风险管理落实到相应管理部门或项目管理班子。

合同谈判阶段,最好签订开口合同,如可变价格合同,或者材料价格据实调整等条件,在报价上也可采取一些策略,如将工程中一些风险大、花费多的分项工程或工作抛开,仅在报价单中注明,由双方再度商讨决定。

2. 规范合同签订程序

合同尽可能有示范文本,并且在示范文本的专用条款用词上要采用专业术语,以便界定明确,合同条款中要明确己方的违约成本、权利义务对等情况。

对于合同的计价方式,在可以谈判的情况下,尽量满足己方的要求,以达到降低风险的目的,工程范围不确定的风险,尽量不采用固定价格合同,双方在专用条款内约定合同价款,包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定风险范围内合同价款不再调整。

3. 加强合同履行过程的管理

实施合同的过程也是合同履行的过程,在履行合同前,必须使参与项目的团队成员都明白合同在履行过程中存在哪些风险,以及如何正确地行使合同权利和履行义务,尤其是工程变更风险,既然工程变更常见且难以避免,修改合同就更要小心谨慎。

4. 转移风险和开展索赔

工程索赔制度正是转移风险的有效方法,适当向第三方转移风险,主要通过履约保证、工程保险和工程分包等方式来实现风险转移。

工程分包对于承包商必然存在分包合同的风险,因此加强分包合同和分包工程的管理,按程序履行承包商应该承担的义务,从而有效转移承包商自身的风险。